Покупать квартиру в ипотеку или снимать?

Что выгоднее?
калькулятор расходов на жилье β1.0

Этот вопрос сложнее, чем кажется (гораздо проще посчитать, насколько дорого обходится автомобиль). Многие думают, что оплачивая аренду, они бросают деньги на ветер. Этот калькулятор поможет вам определить, что дороже, а что дешевле.

квартира стоит
по-хорошему, сюда стоило бы включить стоимость ремонта и мебели
{{curr}}
а у вас есть только = {{ 100*(appt.loan.firstPayment)/appt.value | numberRu}}%
предположим, что цены на недвижимость растут на % в год

Сначала, посчитаем ипотеку..
ипотека
сумма кредита {{loanCalculated.body | numberRu}} {{curr}}
кредитная ставка % годовых
срок кредита (лет) = {{appt.loan.years*12}} месяцев
вернуть нужно будет {{summOfAllPayments()| numberRu}}
ежемесячный платеж {{loanCalculated.monthlyPayment | numberRu}}
суммарная переплата {{loanCalculated.overpayment | numberRu}}
предполагаемая цена квартиры через {{appt.loan.years| years}}
c учетом роста цен на недвижимость {{appt.inflation}}% в год
{{futureValue(appt.value) | numberRu}} {{curr}}
страховка недвижимости + бесценной жизни
возможное требование банков при выдаче кредита под залог жилья
{{curr}} в год
коммунальные платежи
ТСЖ, вывоз мусора и «вот это вот все»
{{curr}} в месяц
расходы на коммунальные платежи за {{appt.loan.years| years}}
c учетом роста цен на недвижимость {{appt.inflation}}% в год
{{totalServiceCost()| numberRu}} {{curr}}
итого, ваш баланс через {{appt.loan.years | years}}:

{{mortgageBalance() | numberRu}} {{curr}}

= будущая стоимость квартиры - сумма переплаты по процентам - суммарная квартплата - оплата страховки ={{futureValue(appt.value) | numberRu}} - {{loanCalculated.overpayment | numberRu}} - {{totalServiceCost()| numberRu}} - {{totalInsuranceCost()| numberRu}}

Теперь вариант, при котором вы снимаете квартиру, а не покупаете..
аренда
арендная плата
с учетом коммунальных платежей
{{curr}}/месяц
гипотетическая цена аренды через {{appt.loan.years| years}}
c учетом роста цен на недвижимость {{appt.inflation}}% в год
{{futureValue(appt.rental) | numberRu}} {{curr}}/мес
расходы на аренду за {{appt.loan.years| years}}
при условии, что цену повышают раз в год
{{totalRentalCost() | numberRu}} {{curr}}
мы уже знаем, у вас есть
спокойно! мы не записываем
{{appt.loan.firstPayment}} {{curr}}
и вы смело положили их на депозит под % годовых*
а еще вы можете откладывать по
тут очень сложная формула* — это средняя разница между ежемесячными расходами в случае ипотеки и арендной платой
{{deposit.monthlyDeposit| numberRu}} {{curr}} в месяц (в среднем)
через {{appt.loan.years| years}} у вас будет {{getCompoundInterest()| numberRu}} {{curr}}
ваш баланс через {{appt.loan.years | years}} :

{{rentalBalance() | numberRu}} {{curr}}

= накопления - расходы на аренду = {{getCompoundInterest()|numberRu}} - {{totalRentalCost() | numberRu}}
*Если вы возьмете ипотеку, то каждый месяц ваши расходы будут включать регулярный платеж по кредиту, коммунальные платежи с учетом роста цен и, возможно, страховку. Следовательно, если вы не взяли кредит, то эту сумму за вычетом расходов на съем жилья вы можете откладывать.

в вашем случае
арендовать выгоднее на
{{rentalBalance()-mortgageBalance()|numberRu}} {{curr}}

в вашем случае
ипотеку взять выгоднее
на {{mortgageBalance()-rentalBalance()|numberRu}} {{curr}}